Usługa 01 · Nieruchomości
Świadectwo charakterystyki energetycznej
Dokument wymagany przy sprzedaży i wynajmie, ważny 10 lat, rejestrowany w centralnym rejestrze prowadzonym przez ministerstwo. Wystawiamy go na podstawie rzeczywistych danych budynku — nie na podstawie ankiety telefonicznej.
Obowiązek
Kiedy świadectwo jest wymagane
Sprzedaż nieruchomości
Świadectwo przekazujesz kupującemu najpóźniej przy zawarciu umowy sprzedaży. Notariusz odnotowuje ten fakt w akcie. Brak dokumentu to ryzyko finansowe po stronie sprzedającego.
Najem
Kopię świadectwa przekazuje się najemcy przy zawarciu umowy najmu. Dotyczy to również najmu lokali w budynkach wielorodzinnych.
Oddanie budynku do użytkowania
Świadectwo dołącza się do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie — z wyjątkami przewidzianymi w przepisach.
Z obowiązku zwolnione są m.in. obiekty użytkowane nie dłużej niż cztery miesiące w roku, budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m², obiekty kultu religijnego oraz budynki przemysłowe i gospodarcze o niskim zapotrzebowaniu na energię. Jeśli nie masz pewności — napisz, sprawdzimy bezpłatnie.
Zakres
Co zawiera dokument
- EP — energia pierwotnaWskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną w kWh/(m²·rok). To liczba, którą porównuje się z wymaganiami warunków technicznych.
- EK — energia końcowaEnergia, za którą faktycznie płacisz. Przekłada się wprost na rachunek.
- EU — energia użytkowaZapotrzebowanie samej bryły budynku, niezależne od sprawności źródła ciepła.
- Udział OZE i emisja CO₂Wskaźniki coraz częściej wymagane przez banki przy kredytach na nieruchomości.
- Zalecenia poprawyObowiązkowa część dokumentu. U nas nie jest to lista ogólników — wskazujemy konkretne działania dla tego budynku.
Co jest nam potrzebne
Dane od Ciebie
- Projekt budowlany lub rzuty kondygnacji — jeśli są dostępne
- Rok budowy i rok ewentualnej termomodernizacji
- Rodzaj źródła ciepła, ciepłej wody i wentylacji
- Grubości i rodzaj izolacji przegród, jeśli je znasz
- Powierzchnia użytkowa i wysokość pomieszczeń
- Zdjęcia stolarki, kotła i elewacji — pomagają zweryfikować dane
Nie masz projektu? To częsta sytuacja. Wtedy odtwarzamy dane z inwentaryzacji i dokumentacji wtórnej — dopłata zależy od nakładu pracy i jest ustalana przed rozpoczęciem.
Uwaga praktyczna
Świadectwo za 99 zł też jest ważne. Tylko nic z niego nie wynika.
Jeśli potrzebujesz wyłącznie dokumentu do aktu notarialnego — powiemy to wprost i wystawimy go w najprostszym trybie. Jeśli jednak planujesz modernizację albo sprzedajesz budynek, w którym liczy się klasa energetyczna, warto, żeby liczby w świadectwie były policzone, a nie przyjęte z tabel. To ta sama cena dokumentu i zupełnie inna jakość informacji.
Pytania
Świadectwo — najczęstsze wątpliwości
Czy świadectwo musi mieć wersję papierową?
Nie. Dokument z kwalifikowanym podpisem elektronicznym jest pełnoprawny i akceptowany przez notariuszy. Na życzenie przygotowujemy również wersję papierową z podpisem własnoręcznym.
Jak sprawdzić, czy audytor ma uprawnienia?
Każda osoba uprawniona jest wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej prowadzonego przez ministerstwo, a każde wystawione świadectwo otrzymuje w nim swój numer. Numer uprawnień podajemy w umowie i na dokumencie — możesz go zweryfikować przed zamówieniem.
Mam świadectwo sprzed kilku lat. Czy jest ważne?
Świadectwo zachowuje ważność 10 lat od daty wystawienia, pod warunkiem że w budynku nie przeprowadzono robót zmieniających jego charakterystykę energetyczną — na przykład wymiany źródła ciepła, docieplenia czy wymiany stolarki. Po takich pracach dokument trzeba wystawić ponownie.
Czy świadectwo wystarczy do wniosku o dotację?
Nie. Programy dotacyjne wymagają audytu energetycznego, który zawiera analizę wariantów modernizacji i rachunek ekonomiczny. Świadectwo opisuje wyłącznie stan istniejący. Zobacz audyt do programu Czyste Powietrze.
Sprawdź cenę dla swojego lokalu
Kalkulator poda cenę i termin od razu. Płacisz dopiero po potwierdzeniu zakresu.